Кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер). Федеральный закон о кадастровой деятельности №221-ФЗ от 24.07.2007 в редакции Федерального закона №361-ФЗ от 03.07.2016

Для чего нужны кадастровые работы?

Цель кадастровых работ - описание объекта недвижимости в качестве объекта права. Таким образом, выполняя кадастровые работы, мы создаем объекты недвижимости в качестве объекта гражданских прав.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Федеральный закон №218-ФЗ от 13.07.2015г (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)

При выполнении кадастровых работ необходимо быть компетентным как в технических, так и в юридических вопросах, поэтому особо важным является привлечение к выполнению кадастровых работ высокопрофессиональных специалистов.

Какие виды кадастровых работ существуют?

В зависимости от цели предоставления в орган регистрации прав заявления о постановке либо внесении изменений в кадастровый учет объекта недвижимости различают следующие виды кадастровых работ:

• кадастровые работы для подготовки документов с целью представления в орган регистрации прав заявления о постановке на кадастровый учет земельного участка, либо внесении изменений в кадастровый учет земельного участка. Результатом работ является межевой план .
• кадастровые работы для подготовки документов с целью предоставления в орган регистрации прав заявления о постановке на кадастровый учет здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства, машино-места либо внесения изменений в кадастровый учет одного из видов объектов капитального строительства. Результатом работ является технический план .
• кадастровые работы для подготовки документов с целью предоставления в орган регистрации прав заявления о снятии с учета объекта капитального строительства. Результатом работ является акт обследования .

Стоимость кадастровых работ

Стоимость кадастровых работ договорная. Рассчитывается исходя из объема работ, площади либо протяженности объекта, удаленности, наличия либо отсутствия необходимых документов, поставленной задачи и множества других факторов. Рассчитать точную стоимость работ можно только после анализа исходной документации, представленной в полном объеме.

• подготовка межевого плана от 30 000 рублей
• подготовка технического плана от 10 000 рублей
• подготовка акта обследования от 5 000 рублей

Бесплатная консультация кадастрового инженера

Почему мы?

• консультируем бесплатно
• работаем на результат
• индивидуальный подход
• большой опыт работы
• высокая квалификация специалистов
• реальные сроки
• аттестованные кадастровые инженеры в штате
• геодезические работы без посредников
• помощь в решении сложных задач

Наши кадастровые инженеры – высоко квалифицированные специалисты в сфере земельно-имущественных отношений, обладающие пониманием механизма формирования и изменения сведений об объектах недвижимости. Мы видим проблему в целом, уделяя совокупное внимание, как земле, так и объектам капитального строительства, подлежащим кадастровому учету и регистрации. В поле зрения профессионального кадастрового инженера находятся многочисленные аспекты, возникающие при оформлении земельно-имущественных отношений, чтобы получить намеченный результат проведения кадастровых работ и предупредить возникновение ситуаций, противоречащих действующему законодательству.

Апр 19, 2018 18:43

Специалист из Росреестра, который занимается общими и индивидуальными кадастровыми вопросами, должен досконально знать цели и задачи, где в конечном итоге необходимо добиться официального признания статуса правовладения за кадастровым участком со стороны собственника. Землеустроитель проводит различные задачи, главной целью которых является подтверждение права собственности для одного или более правовладельцев, согласно действующему законодательству о кадастровой недвижимости. Официальным документом, подтверждающий право собственности, является выписка из ЕГРН, которая выдаётся с 2017 года, вместо старых кадастровых справок.

Как осуществляются работы по госкадастру

Осуществляя по земельному участку или ОКС, кадастровый инженер руководствуется положениями отечественного законодательства в сфере недвижимости, учитывает правовые и иные стороны признания юридического статуса права владения недвижимости со стороны собственника или правовладельцев.

Все кадастровые работы проводятся при помощи специальных геодезических приборов, инженер должен иметь определённые лицензия и разрешения на осуществление кадастровой деятельности. Согласно распоряжению Минэкономразвития, в ведении которого находится Росреестр, все кадастровые инженера должны подтвердить свой образовательный и профессиональный стандарт, путём наличия членства в СРО кадастровых инженеров.

Что входит в кадастровые работы

На официальном сайте Росреестра есть специальный раздел, посвящённый кадастровым инженерам. В разделе можно ознакомиться, какие организации имеют членства СРО на выполнение определённых кадастровых работ. Фронт оказания услуг достаточно объёмный. В каждой категории кадастровых работ есть полный или частичный цикл по выполнению задач. Собственник имущественного права может заказать как полные кадастровые работы, так и выбрать несколько официальных направлений для определения правовых, технических и прочих характеристик объекта права.

Основные группы кадастровых работ включают в себя:

• Определение конкретного собственника земельного участка, ОКС или претендентов на собственность.
• Определение собственников смежных земельных наделов, которые впоследствии обязаны подписать акт согласования по земельному участку.
• Разработка технического, кадастрового плана территории для согласования в местных органах власти.
• Проведение контурной или кадастровой аэросъемки участков при помощи аэромобильных устройств, в том числе БПЛА, авиация, космическая съёмка и т.д.
• Описательная часть для строений, сооружений и прочих жилых и нежилых объектов на участке, в том числе инженерных коммуникации.
• Правовое обоснование и документальная подготовка для юридического признания статуса недвижимости за определенным собственником или группой правовладельцев.
• Уточнение границ земельного участка с использованием дополнительных схем проведения межевания территории.
• Проведение межевания территории с указанием координатных точек.
• Вынос в натуральный вариант границ для землеотвода.
• Комплексное межевание с разработкой межевого плана.

Получение правового статуса — главная цель работы землеустроителя

Выполнение всех видов работ или частичных (некоторые кадастровые работы являются необязательными) преследует конечную цель: Росреестр присваивает участку индивидуальный кадастровый номер, производится постановка на государственный учет и реестр. В конечном итоге собственник права получает выписку из ЕГРН, где отражены основные моменты проведённых кадастровых работ со стороны землеустроителя. В данном случае все действия кадастрового инженера были оформлены юридической плоскости, и собственник недвижимости получает документальное подтверждение о получении в личное владение ЗУ или ОКС.

Если вы ранее производили постановку на учет недвижимость в Росреестр, но не до конца были выполнены кадастровые работы, например, межевание территории, вы можете обратиться к землеустроителю, которые выполнить дополнительные операции по признанию правового статуса земельного участка.

На нашем сайте вы можете заказать выписку из ЕГРН или иные документы из госкадастра и проверить основные и дополнительные сведения по недвижимости и при необходимости можете дополнительно заказать кадастровые работы для своего кадастрового участка.

Если вы владеете земельным участком, то вскоре вам придется познакомиться с таким понятием, как кадастровые работы. Ведь в конечном итоге вам нужно будет уточнить его точные границы и месторасположение, а это, к слову, как раз входит в полномочия кадастрового инженера. Он, в свою очередь, должен оформить документы для кадастрового учета, которые будут готовы после прохождения всех этапов по межеванию.

Этапы межевания.

Работы, связанные с совершением получением конечной документации, можно условно разделить на две стадии:

1. Первая - это работа в полевых условиях. Специалист приедет на ваш участок и осмотрит его, используя специальную аппаратуру, которая имеет GPS. Это все будет сделано для того, чтобы собрать все необходимые сведения, которые точно пригодятся при последующей работе специалиста с документацией. А именно: при работе с техническим и межевым планом, актом исследования местности, работе с документацией для определенного вида организации. К слову, это обязательный этап при совершении межевания. И даже при проведении повторных работ аналогичного типа, специалист обязан лично проверить местность, без варианта использовать предыдущие отчеты профессионалов.

2. Вторая - обработка полученных данных. Если первый этап в среднем занимает около 3-4 часов, то эта ступень может занять многим больше времени - от 2 до 3-х дней. Кроме обработки данных на этом этапе, работник службы также должен подготовить пакет всех необходимых документов, а также непосредственно подать их в государственные специализированные ведомства. Конечно, стоит учитывать объем участка и его характер.

Что собой представляет выписка ЕГРН?

Одним из важнейших элементом проведения кадастровых работ является получение выписки ЕГРН о проведении межевых работ - документа, что содержит данные, предусмотренные действующим земельным законодательством. Именно за формированием ЕГРН стоит следить самым тщательным образом, самостоятельно проверяя информацию на соответствие и вовремя внося в неё все модернизации, которые вы будете проводить в процессе своего владения участком.

Плохой альтернативой, если все вышеперечисленные действия не будут совершены, станет отказ при регистрации прав собственности на надел. Ведь проверка на достоверность внесенных данных совещается в обязательном порядке. Так что первостепенная цель - это регистрация границ земельного участка с учетом всех особенностей действующего законодательства.

Схематическое изображение земельного участка (чертеж или формирование макета в специализированно программе);
. Присвоение индивидуального номера для земельного надела;
. Информация о площади;
. Данные о местонахождении;
. Данные про виды деятельности или же про назначение надела, для какого мероприятия он используется в данный момент;
. Информация о стоимости участка, которая была сформирована только исходя из кадастровых замеров и настоящей стоимости земли;
. Информация о дате проведения работ.

Для чего необходимо проведение кадастровых работ?

Если все твердят про необходимость совершения работ, но вы все еще понятия не имеете, зачем вам это необходимо, то настало время расставить все точки над i.
Главной целью, почему многие заказывают у специализированных фирм подобного вида работу, является необходимость зарегистрировать право собственности на собственный земельный участок. Конечно, формально вы, как хозяин, уже владеете им после покупки, но оформить всю документацию просто необходимо для получения полных юридических прав.

Особенно это касается хозяев, во владение которых входит дачный участок с прилагаемой недвижимостью. Если вы решите пристроить еще одно сооружение, продать или обменять территорию, то вам просто необходимы данные, что были собраны службой, ответственной за проведение кадастровых работ.

Вариации выполнения работ.

Если вы не хотите обращаться в специализированную фирму и принимать на своем участке постороннего человека, или же у вас просто нет на это времени, то, благодаря достижениям современных технологий, работы теперь можно проводить удаленно. Как? С помощью спутниковой связи. У приборов сейчас достаточная вычислительная способность, которая как раз позволит удаленно произвести замеры и записать их в смету. Но если окажется, что на вашей территории есть недостроенные сооружения, то потребуется совершение технического плана, которое невозможно без привлечения специалиста.

К слову, самостоятельно производить работы по межеванию нельзя, так как делать это должен только уполномоченный человек.

Стоимость работ.

В среднем данные по Московской области ничем не отличаются от информации о других регионах. Так что если вы обратитесь в специализированные фирмы, то информация о ценах будет варьироваться от 15 до 25 тысяч рублей. При этом работы будут занимать до недели времени.

Выбирая же фирму, стоит основываться на их опыте работы, а также на независимые отзывы клиентов на сторонних ресурсах. Владея вышеописанной информацией, вы теперь можете рассчитывать на то, что работы по межеванию будут проведены легко, совершены в срок и выполнены качественно.

Кадастровые работы – комплекс мероприятий, направленных на сбор данных о всех видах строений с последующим их изучением и регистрацией. Они нужны для составления технической документации на дома и земельные участки. Вся информация берется для проведения учета зданий и занесения в реестр. И на ее основании собственник оформляет правоустанавливающую документацию.

Кадастровые работы

Кадастровые услуги заказывают при внесении корректировок в технические документы на любые строения и территории к ним. Порядок их выполнения закреплен Законом РФ ФЗ № 122. Эту услугу назначают при проведении каких-либо операций с земельным участком и недвижимостью на нем:

1. при оформлении прав собственности;
2. при наследовании и разделе имущества;
3. купле/продаже, дарении, приватизации.

Предварительно проверяют площадь земельного участка на соответствие градостроительному плану. При этом границы не должны пересекаться с другими территориями и административными единицами.

При размежевании не допускается разбивка таким образом, чтобы объект мешал использованию прилегающих к нему земель. Исследования выполняются на наделах, где расположены:

• индивидуальные или многоквартирные жилые дома, дачи, складские помещения;
• инженерные строения и коммуникации;
• отдельные помещения различного назначения;
• планируемые к застройке объекты;
• участки с незавершенным строительством.

Разновидности кадастровых услуг

Внесение объекта в кадастровый учет – регистрация производится для всех типов недвижимости любого целевого назначения и формы собственности. Эти сведения берут для статистической отчетности, анализа с применением графиков и диаграмм, различных таблиц.

Уточнение межи (границ) участка производится при изменении его изначальных характеристик. Параметры вычисляют посредством фото и топо съемки и измерений. Результаты анализируются, систематизируются и заносятся в техпаспорт и государственный реестр.

Раздел территории – на ход его выполнения влияют особенности объекта. Он возможен на наделах с одинаковым либо разным правовым статусом. Порядок процедуры прописан в ст.7 ЗК РФ.

Составление межевого плана проводится по снятым меркам после согласования межи и прочих мероприятий. В нем прописываются все размерные параметры надела. Услуга необходима в ситуациях, когда уточняют либо корректируют площадь и конфигурацию.

Получение кадастрового паспорта обязательно при проведении операций с недвижимым имуществом и землей, строительстве, возникновении спорных моментов. В нем содержится полная техническая и правовая информация, используемая для обозначения и регистрации строения.

Выписка из кадастрового паспорта выдается под заказ, если нужно представить частичные сведения о земле. В ней указываются только факты согласно запросу заказчика. Выписку берут при ликвидации объекта, наличии корректировок либо правовых ограничений.

Порядок выполнения кадастровых работ

1. Подготовка

В период подготовки собирается и анализируется общая и правовая информации об объекте, о проложенных инженерных коммуникациях, смежных территориях. Составляется смета, просчитываются сроки выполнения и планируются требуемые мероприятия.

2. Полевые испытания

Предполагают геодезическую либо спутниковую съемку территории и окрестностей, измерительные работы, оценку земли. Также уточняют и согласовывают границы с другими смежными землепользователями, закрепляют поворотные точки на местности.

3. Камеральный анализ

На камеральном этапе проводится обработка показаний, полученных в ходе полевых измерений. Сведения используются для составления чертежей и нанесения поворотных точек. Все расчеты ведутся в специализированном программном обеспечении. В ходе анализа могут понадобиться дополнительные данные о недвижимости, которые запрашиваются в соответствующих инстанциях по необходимости.

4. Составление межевого плана

Этот документ подразумевает объединение текстовых и графических сведений. Основой для его написания является кадастровый план. Здесь учитываются все нюансы, включая конфигурацию и расположение инженерных сетей. Технический план нужен, если на земельном участке есть постройки. При необходимости составляется кадастровая выписка и другие документы по запросу.

5. Акт о проведенных работах

Заключающим этапом является согласование акта о проведенных работах с владельцами смежных наделов, а также подписываются подготовленные бумаги. Последовательность их согласования прописана законодательно. Данные могут взяты для изучения различными службами, включая налоговую инспекцию.

Землеустроительные работы

Под землеустроительными мероприятиями понимают комплекс действий, выполняемых государственными структурами совместно с геодезическими службами для изучения земельных наделов и изменений на них. Эти сведения берутся за основу для межевания участков с установкой знаков, а также планирования способа эксплуатации территорий.

Эта услуга заказывается при измерении пределов административных единиц и выделении земель под сельское хозяйство и строительство, консервации непригодных к использованию участков. Исследования включают в себя:

• сбор данных о текущем состоянии земель;
• описание точного местоположения границ, фактическое соответствие параметров записям в ЕГРН — все бумаги оформляются в соответствии с нормативными актами;
• геодезические исследования, картографические работы, которые предполагают сбор сведений на проверяемой территории посредством проведения замеров землевладения, определения высот и координат, наблюдения за переменами на нем;
• вычисление границ участка с установкой и фиксацией знаков, занесение параметров в заведенные землеустроительные документы;
• планирование рациональности дальнейшей эксплуатации земли необходимо для закрепления за ней целевого назначения в соответствии с утвержденными проектами развития округа и страны в целом;
• внутрихозяйственное обустройство земельных наделов на отдаленных территориях, используемых для сельского хозяйства без изменения традиционного образа жизни местных жителей.

Целью землеустроительных работ является приведение операций с землей в необходимый порядок, целесообразное использование на благо развития государства, а также охрана земельных ресурсов. При обнаружении деградирующих мест разрабатываются мероприятия на восстановление их свойств.

Этапы ведения землеустройства

1. Подготовительный

На этом этапе изучаются архивные данные о характере местности, чертежи, правоустанавливающие документы, информация о предыдущем размещении межевальных знаков. В этот период подписывается договор с заказчиком, рассчитывается предварительная смета, определяются примерные сроки выполнения землеустройства.

2. Полевой

На полевом этапе все исследования ведутся непосредственно на объекте. Землеустроитель составляет технический проект, подготавливается документация для внесения новых отметок, проводятся замеры на местности, межевание, установка новых пределов участка.

При планировании и подготовке технических документов учитываются такие пункты:

• причины землеустройства и приметы на местности;
• установленные знаки и их изменение;
• архивные данные о территории;
• необходимость выполнения новых расчетов.

3. Камеральный

На камеральном этапе обрабатываются результаты замеров, проводятся вычисления по формулам. Полученные результаты заносятся в технические документы, которые отдаются на согласование в государственные органы.

Утверждение нововведений осуществляется в течение 1 месяца. Бумаги проверяются на соответствие положениям законодательства, иногда для согласования привлекают государственных экспертов для получения заключения по данному объекту.

Полученную информацию применяют для оформления следующих документов:

• генеральных схем по землеустройству конкретной административной единицы;
• схем по охране территорий и их использованию;
• планы и чертежи земельных участков со строениями;
• картографические материалы, на которых нанесено зонирование и районирование, состояние земель, режимы применения;
• проекты по рекультивации и восстановлению деградирующих земель.

Для чего все это нужно?

Кадастровые и землеустроительные работы проводятся только специализированными лицензированными компаниями. В сочетании с инженерными изысканиями, они позволяют получить все необходимые данные для строительства, реконструкции и капитального ремонта зданий, объединения и разбивки земельных участков, смены их целевого назначения.

Профессиональные инженеры выполняют все необходимые процедуры в строгом соответствии с действующими регламентами и требованиями законодательства. Срок выполнения зависит от объема исследований, сложности реализации и решаемых задач.

Следует помнить, что регистрационные документы на недвижимость и земельный участок выдаются только после проведения кадастровых мероприятий. Сделки с землей и постройками без наличия соответствующих правильно оформленных материалов, согласно законодательству РФ, считаются недействительными.

«Кадастровые работы - действия управомоченного лица в отношении недвижимого имущества в соответствии с требованиями, установленными, работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе».

«Кадастровые отношения возникают в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности».

«Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных сведений о недвижимом имуществе».

Согласно федеральному закону «О государственном кадастре недвижимости» №221 - ФЗ от 24.07.2007 результатами кадастровых работ являются следующие документы:

Межевой план;

Акт обследования;

Технический план;

«Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках»

«В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков»

В Межевом плане содержатся сведения о:

1) Земельных участках, образованных при разделе, выделе, объединении, перераспределении земель или земельных участков;

2) Земельные участки, образуемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности;

3) Земельные участки, из которых в результате выдела в счет доли или долей в праве общей собственности образованы новые земельные участки;

4) Земельные участки, в отношении которых осуществляются кадастровые работы по уточнению описания местоположения границ земельных участков.

Межевой план состоит из графической и текстовой частей, которые в свою очередь делятся на обязательные разделы и разделы, включение которых зависит от вида кадастровых работ. «В состав межевого плана также, может включаться приложение, например схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, проект межевания территорий или проектная документация»

«В графической части Межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке, так же указывается местоположение границ образованных земельных участков или границ частей земельных участков, или границ уточняемых земельных участков; доступ к образованным или измененным земельным участкам, в том числе путем установления сервитута».

«В текстовой части межевого плана указываются все необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельных участках, сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ».

Разделы графической и текстовой частей межевого плана представлены в таблице 1.

Таблица 1 - Разделы межевого плана.

«Обязательным для включения в состав межевого плана (за исключением, когда межевой плана подготовлен в отношении земельного участка, образованного путем объединения) являются следующие разделы»:

1. Общие сведения о кадастровых работах;

2. Исходные данные;

3. Сведения о выполненных измерениях и расчетах;

4. Схема расположения земельного участка;

5. Чертеж.

«В состав межевого плана по образованию земельного участка путем объединения включаются обязательно следующие разделы»:

1. Общие сведения о кадастровых работах;

2. Исходные данные;

3. Сведения об образованных земельных участках и их частях;

4. Сведения о земельном участке,с помощью которого будет осуществляться доступ к новым земельным участка или измененным земельным участкам;

5. Чертеж.

Рассмотрим более точно, при каких основаниях включаются в состав межевого плана те или иные разделы. Они представлены в таблице 2.

Таблица 2. - Основания включения разделов в Межевой план

«Если образование земельных участков сопровождается так же проведением кадастровых работ по уточнению местоположения границ исходного участка, оформляется 2 межевых плана»:

1. По уточнению местоположения границ земельного участка.

2. По образованию земельного участка.

«Межевой план подготавливается в формате электронного документа, упакованного в один ZIP архив. Содержанием пакета является XML - документ, представленный в виде XML - схемы и электронных образов PDF файлов»

«Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоенкадастровый номер»

«В техническом плане указываются сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки его на учет, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет такого объекта недвижимости, сведения о части или частях такого объекта недвижимости в случае выполнения кадастровых работ, в результатекоторых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей такого объекта недвижимости, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений такого объекта недвижимости»

Технический план состоит изграфической и текстовой частей.

«В графической части технического плана объекта незавершенного строительства, сооружения или здания заполняются сведения кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем участке, а так же могут указываться местоположения здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на данном земельном участке»

«Графическая часть помещения в техническом плане, это план этажа сооружения или здания, либо части этажа здания, в плане указывается местоположение помещения, а если отсутствует этажность у здания или сооружения плане здания или сооружения, либо плане соответствующей части здания, на плане указывается местоположения данного помещения»

«На земельном участке местоположение объекта незавершенного строительства, здания или сооружения устанавливается методом определения координат характерных точек объектов на земельном участке. По желанию заказчика может быть специально определено местоположение объекта посредством описания конструктивных элементов объекта, в том числе может учитываться высота, глубина конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства»

Пример технического плана здания изображен на рисунке 1.

Рис.1

В текстовой части технического плана указывают сведения, которые необходимо внести в государственный кадастр недвижимости, объем сведений установлен органом нормативно - правового регулирования в сфере кадастровых отношений, вносят сведения о геодезической основе кадастра, которая была использована при подготовке технического плана здания, сооружения или объекта незавершенного строительства.

«Технический план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалификационной подписью кадастрового инженера, который подготовил этот план. Так же, если это предусмотрено договором, то технический план подготавливается и в форме документа на бумажном носителе, который заверяется подписью кадастрового инженера, подготовившего план»

«Форма технического плана, требования к его подготовке, в том числе особенности подготовки плана в отношении объектов недвижимости и требования к точности и методам определения координат характерных точек контуров зданий и сооружений, объектов незавершенного строительства расположенных на земельном участке, требования к подготовке плана этажа, части этажа зданий или сооружений, требования к подготовки плана зданий или сооружений, плана части зданий или сооружений, а так же требования предъявляемые к определению площади здания или помещения устанавливаются органом нормативно правового регулирования в сфере кадастровых отношений»

«Акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся кадастровых сведений о таком объекте недвижимости подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых оно было расположено, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение было расположено»

В соответствии с законом «О государственном кадастре недвижимости» кадастровой деятельностью может заниматься только кадастровые инженер (физическое лицо, имеющее действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера). Для получения этого аттестата необходимо пройти аттестацию на соответствие квалификационным требованиям. Также данное лицо должно иметь следующие признаки:

1) Иметь гражданство Российской Федерации;

2) Иметь среднее профессиональное образование по одной из специальностей, определенных органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, или высшее образование, полученное в имеющем государственную аккредитацию образовательном учреждении высшего профессионального образования;

3) Не иметь непогашенную или неснятую судимость за совершение умышленного преступления.

Аттестат кадастрового инженера имеет не ограниченный срок действия, но есть ряд случаев, когда он может аннулироваться. Такими случаями может быть:подача самим кадастровым инженером заявления об аннулировании аттестата,решение суда, установление факта предоставления подложных документов для получения аттестата и т. д. При обнаружении одного из вышеперечисленных нарушений, квалификационная комиссия принимает решение об аннулировании квалификационного аттестата. Данное решение должно быть обоснованно (в нем должны быть обозначены причины его принятия).

Кадастровый инженер может сам выбрать форму организации и место кадастровой деятельности, которая может быть следующей:

1. В качестве индивидуального предпринимателя;

2. В качестве работника юридического лица на основании трудового договора с таким юридическим лицом.

Кадастровый инженер вправе осуществлять разные виды работ, которые указаны ниже в таблице 3.

Таблица 3. Виды работ осуществляемых кадастровым инженером

«Каждый кадастровый инженер должен иметь печать, штампы, бланки, на которых указываются, в частности, его адрес (место его нахождения) и идентификационный номер его квалификационного аттестата»

«Кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства и договора подряда на выполнение таких работ»